هل استأجرت منزلاً في الشارقة من خلال اتفاقية غير رسمية أو عقد ورقي بسيط؟ تقدم الشارقة الآن صفحة نظيفة. بموجب قواعد المستأجرين الجديدة في الشارقة 2025، يمكن الآن للمقيمين وأصحاب العقارات الذين لديهم عقود إيجار غير مصرح بها تنظيم عقود إيجارهم، وتجنب العقوبات، وتأمين الحماية القانونية الكاملة، مما يمثل إعادة ضبط كبيرة لسوق الإسكان في الإمارة.
خطة تخفيف الإيجارات الجديدة في الشارقة
أطلقت الشارقة مبادرة إغاثة كبرى للمقيمين وأصحاب العقارات الذين يحملون عقود إيجار غير مصرح بها أو غير رسمية، مما يتيح لهم فرصة أخيرة لتصحيح أوضاعهم دون مواجهة إجراءات قانونية. تمت الموافقة على القرار من قبل المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة بهدف تنظيف سوق الإيجارات وتحسين سجلات الإسكان وضمان توثيق جميع اتفاقيات الإيجار رسميًا.وبموجب خطة التسوية الجديدة هذه، يمكن للأفراد الذين وقعوا سابقًا على عقود إيجار خارج نظام الإيجاري المعتمد، تسوية عقود إيجارهم من خلال بلدية الشارقة بموجب مجموعة محددة من الشروط والجداول الزمنية.
لماذا تقوم الشارقة بتسوية عقود الإيجار غير القانونية؟
تم تصميم هذه الخطوة لتبسيط قطاع الإيجارات في الإمارة والقضاء على الثغرات التي تسببت في النزاعات، والزيادات غير المنظمة في الإيجارات، وانعدام المساءلة في الماضي.تشمل الأسباب الرئيسية وراء هذه المبادرة ما يلي:
- التأكد من تسجيل جميع عقود الإيجار لدى بلدية الشارقة للحماية القانونية
- منع استغلال المستأجرين والملاك بسبب العقود غير المسجلة
- تعزيز الشفافية وأمن الإيجار والتوثيق المناسب
- توحيد قواعد منازعات الإيجار والإخلاء وتجديد الإيجار
وتتوافق هذه المبادرة أيضًا مع رؤية الإسكان طويلة المدى في الشارقة لتعزيز الثقة في سوق العقارات، وضمان ممارسات الإيجار العادلة، والحفاظ على بيانات الإسكان الدقيقة للتطوير المستقبلي.
الإغاثة المالية الخاصة بك، انهارت
توفر الحزمة التي تقدمها الحكومة فائدتين ماليتين حاسمتين لأولئك الذين يتقدمون للتصديق على اتفاقياتهم القديمة:
- إعفاء من الرسوم بنسبة 50%: سوف تحصل على خصم 50% على رسوم التصديق (التسجيل الرسمي) المستحقة على العقود المنتهية.
- 100%
تنازل غرامة : سيتم التنازل تمامًا عن جميع الغرامات الإدارية التي يتم تطبيقها عادةً في حالة عدم تسجيل عقود الإيجار الخاصة بك في الوقت المحدد.
هذا العرض مفتوح لجميع اتفاقيات الإيجار التي تم إبرامها قبل تطبيق القانون الجديد رقم 10 لسنة 2018 بشأن الإيجار. (5) لسنة 2024 ولائحته التنفيذية.
النافذة الحاسمة لمدة شهرين
هذا الإغاثة المالية الضخمة ليست دائمة. لقد وضع المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة فترة سماح صارمة ومحدودة. ستكون الإعفاءات والإعفاءات الكاملة من الغرامات سارية اعتبارًا من 1 نوفمبر 2025، وستنتهي بشكل حاد في 31 ديسمبر 2025. وهذا يمنح المستأجرين والملاك نافذة ضيقة مدتها شهرين لإنهاء أوراقهم والحصول على المزايا.ومن الأهمية بمكان بالنسبة للأطراف التي لديها عقود غير معتمدة والتي انتهت صلاحيتها قبل الموعد النهائي أن تستغل هذه الفرصة المحدودة. ويعني الفشل في تسوية هذه العقود بحلول الموعد النهائي في 31 ديسمبر/كانون الأول أنهم سيخسرون خصم الرسوم بنسبة 50% وسيواجهون الغرامات الإدارية الكاملة، مما قد يؤدي إلى تعقيدات بموجب قانون إيجار العقارات الجديد. توفر هذه المبادرة الأمن القانوني وتتجنب مخاطر العقوبات القديمة، مما يوفر طريقًا واضحًا للامتثال لسوق العقارات المنظم بشكل أفضل.
إعادة ضبط إيجابية لمشهد الإيجار في الشارقة
يعكس قرار الشارقة نهجا متوازنا: بدلا من فرض عقوبات فورية، تمنح الإمارة المقيمين وأصحاب العقارات فترة سماح لإصلاح الماضي والبدء من جديد. تهدف الشارقة، من خلال إضفاء الطابع الرسمي على جميع عقود الإيجار، إلى بناء نظام إيجاري جدير بالثقة وشفاف وجاهز للمستقبل.ومن المتوقع الإعلان عن المزيد من التفاصيل حول إجراءات التسوية قريباً عبر بلدية الشارقة والقنوات الرسمية للهيئة.